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2019-04-27 16:48 来源:东方网
东方网记者袁猛5月5日报道：5月4日，上海市住建委透露近日下发一份《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，其中明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售。《通知》还要求，严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签。有关专家表示，由公证机构主持摇号，保证了公平性，能够最大限度的保护合规购房者权益。
持续清理整顿房地产市场秩序
据上海市住建委介绍，4月中旬起，市住建委会同市工商局、市物价局在全市开展新一轮房地产经纪专项整治，截至4月底，共吊销、注销1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。
下一步本市将持续整顿房地产市场秩序：一是清理整顿规范房地产中介市场，进一步完善房地产中介监管机制；二是规范商品房销售秩序，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售。对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签。
专家：摇号排序是目前最直接、最有效的管制措施
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由公证机构主持摇号排序，充分体现了公平公正，能最大化地保护合规购房者的权益，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。
严跃进透露，上海的新房库存规模近期呈现下滑态势。截至4月，新房库存为630万平方米；而截至5月4日，继续下滑到628万平方米。在库存规模持续减少的情况下，很多购房者只能“托关系”才能购房，这也是当前部分城市房地产市场中亟需解决的问题。他认为，在目前一房一价的限定下，摇号排序是目前最直接、最有效的管制措施。他表示，预计后续其他城市也会跟进。
专家：“价外价”等房地产投机炒作有望得到遏制
上海市建纬律师事务所房地产部主任邵万全认为，上海市住建委出台该文件，体现目前上海对于持续推进房地产调控的决心。特别是针对房地产投机炒作行为，力度有所增强、措施更为细化。
他表示，对于现在市场上存有的一些炒房行为，落实实名制可以起到遏制作用。另外，《通知》规定不得在买卖合同约定的价款外以任何名义收取额外房价款，这一条款将目前市场上存有的“价外价”“高价车位”“高价装修”的行为，也纳入到限制范围。
不过，针对文件中公证摇号的前提条件为“客户积累大于可供房源的项目”，他表示，操作上还有待细化、补充。
